深圳是中国的一座经济特区，也是一个充满活力的城市。在深圳生活和工作的人们，可能会遇到需要资金支持的情况，这时候房产抵押贷款是一种常见的融资方式。下面我们就来详细介绍一下深圳按揭房房产抵押贷款的十大忠告。

一、选择合适的银行或金融机构

在申请深圳按揭房房产抵押贷款时，需要选择一家信誉良好、服务优质的银行或金融机构。可以通过网络搜索、咨询朋友等方式寻找可靠的机构。同时，还要注意选择有资质、信誉良好的机构，以保证自己的权益不受损失。

二、了解相关政策和要求

在申请深圳按揭房房产抵押贷款时，需要了解相关的政策和要求。例如，深圳市房地产管理条例对于房屋抵押贷款的规定比较严格，申请人需要仔细阅读相关规定并遵守相关规定。同时，还要了解不同机构的政策和要求，以便选择最适合自己的机构。

三、提前做好还款计划

在申请深圳按揭房房产抵押贷款时，需要提前做好还款计划，并根据实际情况制定合理的还款期限和还款方式。这样可以避免因为还款不及时而产生的额外费用。同时，还要注意控制负债风险，避免因过度借贷而导致财务困境。

四、注意保密个人信息

在申请深圳按揭房房产抵押贷款时，要特别注意保密个人信息。在填写相关表格或提供个人资料时，要确保信息的安全性和保密性。同时，还要注意不要将个人信息泄露给不可信的第三方机构或个人。

五、注意控制负债风险

在进行按揭房房产抵押贷款的过程中，要注意控制负债风险，避免因过度借贷而导致财务困境。在申请贷款之前，应该对自己的财务状况进行全面的评估，并根据实际需求合理规划贷款金额和期限。同时，还要注意按时还款，避免产生逾期未还的情况。

六、注意维护信用记录

在申请深圳按揭房房产抵押贷款时，银行或其他金融机构会查看借款人的信用记录。如果借款人的信用记录良好，则有可能获得较低的担保费或手续费用。借款人在日常生活中要注重维护自己的信用记录，保持良好的信用状况。

七、注意赎回房产证的时间和流程

如果借款人在贷款期限内已经还清了全部贷款本息，那么可以直接向银行申请赎回房产证。如果未还清贷款本息，则需要先进行提前还款。如果提前还款后想要赎回房产证，需要按照规定流程办理相关手续。具体流程如下：首先需要与银行联系，了解提前还款的具体要求和手续；然后根据银行的要求准备好相关材料，如还款凭证、身份证明等；接着将相关材料提交给银行，并按照银行的要求缴纳相应的手续费用；最后等待银行审核通过后，即可办理赎回房产证的手续。

八、注意保管好相关文件和证明

在赎回房产证的过程中，需要注意保管好相关文件和证明，避免遗失或泄露。例如购房合同、产权证、还款凭证等文件都需要妥善保管。如果遗失或泄露了相关文件和证明，可能会对赎回房产证造成影响。

九、注意控制家庭支出和负债风险

在进行按揭房房产抵押贷款的过程中，需要注意控制家庭支出和负债风险。借款人应该合理规划家庭预算和支出计划，避免出现超支情况。同时，还要注意控制负债风险，避免因过度借贷而导致财务困境。

十、注意及时还款并保持良好信用记录

在还款期间，借款人需要按照约定的时间和方式进行还款。同时，借款人还需要保持良好的信用记录，避免出现逾期未还的情况。只有按时还款并保持良好信用记录，才能保证自己的权益不受损失。