深圳是中国的一座经济特区，也是全国最富有活力和创新力的城市之一。在深圳购买房产并进行抵押贷款是一种常见的融资方式。但是，如果购房者已经拥有按揭房产，那么是否还能办理房产抵押贷款呢？下面我们将详细介绍。

一、评估房产价值

购房者在使用深圳房产抵押贷款时，需要对自己的房产价值进行评估。一般来说，银行或金融机构会根据购房者的房产估值、地理位置、市场供需情况等因素来评估最高可贷额度以及放款时间。购房者可以通过与银行或金融机构沟通，了解具体的贷款额度要求。

二、选择还款方式

购房者在使用深圳房产抵押贷款时，需要选择合适的还款方式。一般来说，还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款每月偿还固定金额，包括本金和利息，但每月还款中利息占比逐渐减少；等额本金还款每月偿还本金相同，但利息逐月递减。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

三、计算可贷额度

购房者在使用深圳房产抵押贷款时，需要根据自己的贷款额度、还款期限和还款方式来计算可贷额度。一般来说，可贷额度等于房屋评估价值的70%至80%。但是需要注意的是，如果在此期间内购房者没有按时偿还贷款本息，那么银行有权利通过法律手段强制执行抵押物的出售或者拍卖来收回欠款。购房者需要按照合同约定的还款计划按时还款，以避免出现不必要的风险和损失。同时，购房者也需要根据自己的实际情况选择合适的还款期限和还款方式，以保证自己的财务健康和稳定发展。

四、注意事项

在使用深圳房产抵押贷款时，购房者需要注意以下几点：购房者需要确保所使用的计算器是可靠的；购房者需要根据自己的实际情况进行调整，不能完全依赖计算器的结果；购房者需要注意保持良好的信用记录，以便在未来再次申请贷款时能够获得更好的贷款条件。

五、最长贷款期限选择

在深圳，根据国家相关规定，抵押权自动解除的时间一般为30年。也就是说，购房者在30年后，抵押权会自动解除。但是需要注意的是，如果在此期间内购房者没有按时偿还贷款本息，那么银行有权利通过法律手段强制执行抵押物的出售或者拍卖来收回欠款。购房者需要按照合同约定的还款计划按时还款，以避免出现不必要的风险和损失。同时，购房者也需要根据自己的实际情况选择合适的还款期限和还款方式，以保证自己的财务健康和稳定发展。

六、最低利率时间选择

在深圳，根据国家相关规定，银