深圳是中国的一线城市之一，房价一直居高不下。对于购房者来说，全款买房再办房产抵押贷款是一种常见的融资方式。按照这种方式买房划算吗？下面我们将从多个角度进行分析和探讨。

一、利率水平相对较低

深圳的房贷利率通常会比其他城市的房贷利率低一些。这意味着您可以享受到更低的贷款利率，从而节省更多的利息支出。如果您有足够的资金，可以考虑选择等额本金还款方式，这样可以减少您的利息支出。

二、额度较大

如果您选择全款买房再办房产抵押贷款，银行会根据您的资产情况来评估您的贷款额度。通常情况下，您的贷款额度会比较高，可以达到房屋评估价值的70%以上。这意味着您可以更容易地购买您心仪的房屋，并且可以获得更多的资金支持。

三、还款方式灵活

如果您选择全款买房再办房产抵押贷款，您可以选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金等。一些银行还提供了提前还款的服务，借款人可以在还款期限内提前偿还部分或全部本金和利息，从而减轻还款压力。这些还款方式的灵活性可以让借款人更好地规划自己的财务状况，避免因还款问题而导致不良信用记录。

四、风险控制措施完善

如果您选择全款买房再办房产抵押贷款，您需要向银行提供一定的资产证明和收入证明等材料，以便银行对您的信用记录和还款能力进行审核。同时，银行还会对您的房屋进行评估和监管，确保其价值和质量符合要求。这些措施可以有效降低您的违约风险和信用风险。

五、注意事项

在选择全款买房再办房产抵押贷款时，您需要注意以下几点：

1. 需要满足银行的相关条件：您需要满足银行的相关条件才能申请全款买房再办房产抵押贷款。例如，您需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录等。

2. 需要选择可靠的金融机构：您需要选择可靠的金融机构来申请全款买房再办房产抵押贷款。这样可以保证您的资金安全和权益得到保障。

3. 注意遵守合同规定：在签订合同时，您需要仔细阅读合同条款，并注意遵守合同规定，按时还款并支付相关费用。

4. 注意保护好财产安全：在办理全款买房再办房产抵押贷款的过程中，您需要保护好自己的财产安全，避免因为意外事件而导致损失。

5. 注意维护个人信用记录：在办理全款买房再办房产抵押贷款的过程中，您需要注意维护个人信用记录，避免因为不良信用记录而影响个人信用评级。

按照深圳买房全款然后再办房产抵押贷款的方式是一种比较常见的融资方式。如果您有足够的资金并且符合银行的相关条件，这种方式可以帮助您获得更多的资金支持，并且可以享受到更低的贷款利率。但是，在选择这种方式之前，您需要仔细考虑自己的实际情况和需求，并选择可靠的金融机构来办理相关手续。